Mūsdienās dzīvojamā platība kļūst arvien pieprasītāka un, līdz ar to, īres cenas ir samērā augstas. Tas paver iespējas dzīvokļu īpašniekiem pelnīt lielu naudu, izīrējot savu īpašumu. Pirmajā brīdī varētu šķist, ka tas patiešām ir ļoti labs un viegls peļņas veids, jo nauda nāk, dzīvokļa īpašniekam, pašam neko nedarot, tomēr, pirms pieņemat lēmumu, izīrēt savu dzīvokli, vajadzētu kārtīgi padomāt ne vien par ieguvumiem, bet arī zaudējumiem.
Pats galvenais ieguvums no sava dzīvokļa vai cita nekustamā īpašuma izīrēšanas, protams, ir jau minētā pasīvā peļņa, jeb peļņa, kas tiek gūta aktīvi nestrādājot. Parasti par dzīvokli ir jāmaksā īres maksa un maksa par komunālajiem pakalpojumiem. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem aiziet pakalpojumu sniedzējiem, bet īres maksa paliek dzīvokļa izīrētājam. Atkarībā no dzīvokļa platības, atrašanās vietas, ērtībām, aprīkojuma utt., īres maksa var būt ļoti dažādas, taču lielākajās pilsētās dzīvokļa īre parasti pārsniedz pāris simtus eiro. Šāda summa personīgajam budžetam pavisam noteikti lieti noderētu ikvienam.
Otrs ieguvums ir tas, ka dzīvoklis tiek apsaimniekots, līdz ar to, pašam dzīvokļa īpašniekam nav nepieciešamības to pieskatīt, kā arī īrnieki maksā visus fiksētos maksājumus. Rēķins par tādiem pakalpojumiem kā ūdens, elektrība un gāze, tiek piestādīts pēc patēriņa, taču ir arī maksājumi, kas jāveic neatkarīgi no tā, vai kāds šos pakalpojumus izmanto vai nē, piemēram, maksa par centrālapkuri, apsaimniekošanu, atkritumu izvešanu utt.
*REKLĀMA
Sākotnēji varētu šķist, ka abi iepriekš minētie ieguvumi ir gana būtiski, lai nešauboties, izīrētu savu dzīvokli, taču ir jāņem vērā arī dažādi, finansiālā ziņā, negatīvi faktori. Pirmkārt, ir jāsaprot, ka ja, gūstot ienākumu no dzīvokļa izīrēšanas, ir jāmaksā nodokļi. Ja izīrēts tiek tikai viens nekustamais īpašums, tad izīrētājam nav obligāti jāreģistrējas kā saimnieciskās darbības veicējam un nav jāmaksā iedzīvotāja ienākuma likme, tomēr, vienalga ir jāreģistrē īres līgums un jāmaksā 10% no saņemtās īres naudas. Tātad, ja dzīvoklis tiek izīrēts, piemēram, par 200 eiro mēnesī, tad 10% no šīs summas jeb 20 eiro ir jāsamaksā nodokļos un dzīvokļa izīrētājs reāli saņem vien 180 eiro mēnesī. Mūsdienās daudzi dzīvokļu izīrētāji to nemaz nezina un nodokļus nemaksā, taču tas ir uzskatāms par administratīvo pārkāpumu par ko var piemērot naudas sodu.
Otrkārt, ir jāsaprot, ka ja dzīvoklis tiek apdzīvots, tas savā ziņā tiek nolietots vai pat bojāts, līdz ar to, pamazām zūd dzīvokļa vērtība. Ja dzīvoklis ir mēbelēts, tad zaudējumi varētu būt īpaši lieli. Piemēram, lielākā daļa mēbeļu un elektroiekārtu tiek pirktas aptuveni 10 gadu ilgai lietošanai. Tad, ja jūs savu dzīvokli īrējat šos 10 gadus, jūs principā esat nopircis saviem īrniekiem visas lietas, kas tajā atrodas. Pat tad, ja izīrējat uz īsāku laiku, ir jāsaprot, ka viss, kas dzīvoklī atrodas tiek nolietots. Arī remonts ik pa laikam ir jāveic no jauna, tāpēc, pirms izīrējat dzīvokli, vajadzētu parēķināt, vai tas ir tā vērts? Ļoti iespējams, pēc īres līguma uzteikšanas, būs jātaisa jauns remonts un jāpērk jaunas mēbeles un citas lietas.
Vēl jāņem vērā arī fakts, ka jūs nezināt, kādi cilvēki būs jūsu īrnieki, līdz ar to, var rasties dažādas problēmas. Piemēram, liela daļa īrnieku neveic maksājumus laikā vai pat ilglaicīgi krāj īres parādu. Protams, ja jūs esat noslēdzis oficiālu īres līgumu, jūs šo parādu varat piedzīt un uzteikt īres līgumu, taču parādu piedziņa ir visai garš un sarežģīts process, kas, visticamāk, tā pat nonāks līdz tiesai un radīs jums liekus izdevumus. Tāpat, ir dzirdēti arī gadījumi, kad īrnieki apzog vai izdemolē īrētos dzīvokļus, līdz ar to, izīrētājs var iekulties lielos izdevumos.
Vēl vajadzētu pieminēt arī to, ka dzīvokļa izīrēšana nav gluži pilnībā pasīvs naudas pelnīšanas veids, jo šādi tādi darbi izīrētājam tomēr ir jāveic. Piemēram, ir jātiekas ar īrniekiem, lai saņemtu naudu, jāveic nodokļu maksājumi, ik pa reizei jāaprauga savs īpašums utt. Kaut gan tas neaizņem daudz laika, tomēr var traucēt citu darbu darīšanai un sagādāt zināmas neērtības.
Ar šo nav mēģināts pateikt, ka dzīvokli izīrēt nevajadzētu un, ka tas ir slikts peļņas veids, tomēr, pirms to darīt, ir jāapzina patiesā situācija. Ir jāsaprot, ka tas nav tik izdevīgi un vienkārši, kā no malas, varbūt varētu šķist. Arī izīrētājam ir jārēķinās ar zināmiem finansiāliem zaudējumiem un neērtībām, kā arī jāuzņemas risks. Lai dzīvokļa izīrēšana nestu peļņu nevis zaudējumus un problēmas, ir jāaprēķina, cik lielu īres maksu vajadzētu prasīt un jānodrošinās pret visiem riskiem, slēdzot līgumus un tajos atrunājot visas iespējamās problēmsituācijas.