Nekustamie īpašumi-to vērtēšana, pirkšana un pārdošana. Nekustamā īpašuma pirkšana ir viena no pirmajām lietām, par kurām cilvēki sāk aizdomāties, kad parādās kāds lieks finansējums, vai arī parādās nepieciešamība pēc stabilākas dzīves vietas, piemēram, kad tiek plānots ģimenes pieaugums. Nekustamā īpašuma pārdošana ir ļoti aktuāla brīžos, kad nepieciešams iegūt papildus finansējumu kādam noteiktam mērķim, vai arī ir pienācis laiks mainīt dzīvesvietu. Viennozīmīgi dažādas darbības ap un ar nekustamajiem īpašumiem vienmēr būs vajadzīgas un aktuālas, tāpēc pastāv nekustamo īpašumu aģentūras un nekustamo īpašumu tirgus.
Pēdējā laikā ļoti aktuāli tiek apspriests fakts, ka nekustamais īpašums ir vislabākais ieguldījums nākotnē. Kā jau jebkuram tirgum un nozarei ir savi kāpumi un kritumi, bet tā kā visa industrija ir piesaistīta eksistējošām lietām, nevis mistiskai kompāniju vērtībai, tad tirgus ir nedaudz stabilāks par pārējiem. Jebkuru nelielo naudas summiņu ir vērts ieguldīt šajā tirgū, it īpaši, kad tirgus cenas ir ļoti zemas, respektīvi vislabākais laiks, kad ieguldīt ir, tad kad nevienam nav naudas. Pēc krīzes laika posmā, kad tirgus cenas ļoti nokritās salīdzinot ar pirms krīzes periodu, daudzi, kuri iegādājās īpašumus ekonomiskās izaugsmes laikā un pārdeva tos ekonomiskās krīzes laikā, zaudēja ļoti daudz naudas. Nekustamo īpašumu pārdošana pēc krīzes gados nesa ļoti lielus zaudējumus, un daudziem nācās īpašumus pārdot par krietni zemāku summu nekā tika sākumā ieguldīta.
Nekustamā īpašuma vērtēšana ir process, kas palīdz noteikt zemes gabala, mājas vai jebkāda cita īpašuma patieso tirgus vērtību, respektīvi, finansiālo vērtību, ko varētu iegūt, ja tieši šobrīd īpašums tiktu pārdots. Ko tirgū iesaistītie dalībnieki būtu gatavi maksāt par to. Savukārt, nekustamo īpašumu aģents būs profesionālis, kurš noteiks šo tirgus vērtību un visticamāk arī palīdzēs īpašumu pārdot, ja tāda ir vēlme. Nekustamo īpašumu vērtēšana notiek arī gadījumos, kad īpašums maina īpašnieku, un jaunais īpašnieks pieprasa vērtēšanu, kā vislabākais piemērs darbojas bankas nekustamie īpašumi. Šis process var notikt arī tajos brīžos, kad īpašums ir valsts rokās, bet drīzumā mainīs savu īpašnieku.
*REKLĀMA
Ir gadījumi, kad cilvēki seko līdzi valsts izsludinātajām izsolēm, apmeklē šo sadaļu katru dienu, lai tikai pamanītu vislabākās izsoles un lieliskākos piedāvājumus. Valsts nekustamie īpašumi, kas paredzēti pārdošanai tiek pārdoti izsoles kārtībā, kā to nosaka valsts likumdošana. Lai ikvienam no gribētājiem/ savas naudas ieguldītājiem būtu vienādas izredzes iegādāties īpašumu, tiek rīkotas nekustamo īpašumu izsoles. Lai cik pieejami un skaisti tas viss neliktos, tikai cilvēki, kuri zina un aktīvi meklē šīs izsoles, atradīs iespējas tajās piedalīties. Bet vienmēr noteikti ir vērts apskatīt, ko šī opcija ir spējīga piedāvāt. Kas attiecas uz bankām, tad šajos gadījumos izsoles netiek rīkotas, jo bankas nekādā gadījumā nav valsts organizācijas un tām nav jāpakļaujas likumiem, kas saistīti ar to, kā valsts iestādēm jārīkojas šādos gadījumos.
Bankas savus nekustamos īpašumus visbiežāk iegūst “ieguldot savu naudu”. Cilvēkiem, kuri vēlas slēgt kredītu saistības ar banku, ir nepieciešams pretī likt ķīlu, un bieži vien tas ir nekustamais īpašums, jo šāda tipa ķīla ir visdrošākā, un bankas var piedāvāt labākus kredītu nosacījumus. Ne mazums gadījumos gadās tā, ka kredīts tiek ņemts, lai iegādātos nekustamo īpašumu, līdz ar to automātiski tas darbojas kā drošības spilvens bankai, ka nauda netiks zaudēta šajā darījumā. Tā kā kredītu apjomi, kas tiek saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi ir ļoti lieli, tad arī laiks, kurā šis aizdevums ir jāatdod ir visai iespaidīgs, sākot ar pāris gadiem, līdz pat vairākām desmitgadēm. Tik ilgā laikā ļoti daudz mazu un lielu lietu var mainīties ikviena dzīvē, kas var galu galā novest pie tā, ka vairs nav pietiekami daudz līdzekļu, lai atmaksātu nekustamā īpašuma kredītu, kas nozīmē, ka bankai automātiski ir tiesības rīkoties ar īpašumu kā tai vien ienāk prātā, visbiežāk pārdodot to. Ja godīgi jāsaka, tad šis process ir viens no visienesīgākajiem visā banku industrijā, bet tajā pašā laikā arī ļoti sarežģīts un darbietilpīgs process. Protams, nevar aizmirst to, ka krīzes gados šis bija viens no lielākajiem klupšanas akmeņiem visā banku industrijā, un galu galā bankas palika nespējīgas izdot jaunus kredītus naudas trūkuma dēļ, bet tām bija ļoti lieli un vērtīgi nekustamamie īpašumi, kurus bija ļoti grūti pārdot, jo nekustamā īpašuma tirgus zaudēja ļoti daudz krīzes gados un bija praktiski iesaldēts vairākus gadus pēc tam. Bet šobrīd, kad viss ir vairāk vai mazāk atkopies, tad bankas saņem daļu no saviem kredītu procentu maksājumiem no sava tiešā kredīta un pēc pāris gadiem, ja kredītņēmējs vairs nav spējīgs parūpēties par savām saistībām, tad banka var pārdot nekustamo īpašumu un iegūt papildus līdzekļus no šīs darbības, atpelnot pilnīgi visu ieguldīto naudu ar uzviju. Stāsts gan priekš bankām nav vis tik rožains kā liekās, jo šo procesu ieskauj arī lielas izmaksas, kas saistās ar visu formalitāšu kārtošanu.
Daudz ir runāts par to, kā viss process ar pārdošanu un pirkšanu notiek, bet salīdzinoši maz par to, kāpēc tas viss tiek darīts un kam ir vērts pievērst uzmanību. Kad tiek izlemts par nekustamā īpašuma iegādi ir rūpīgi jāizvērtē, vai īpašums tiek iegādāts personiskām vajadzībām vai peļņas un drošu noguldījumu izveidei. Ja īpašums ir paredzēts savām vajadzībām, tad ir jāskatās uz to, kāds ir potenciāls īpašumam kļūt par sapņu mājvietu un ir vērts pat apskatīt tādas iespējas kā nekustamie īpašumi ārzemēs, bet ja mērķis ir drošs naudas ieguldījums, tad vislabāk ir pavadīt kādu laiku izpētot tirgus stāvokli. Tā kā nekustamo īpašumu tirgus ikvienā pasaules malā ir salīdzinoši aktīvs, tad ļoti daudz par nozares attīstību var nolasīt no šobrīd esošajām cenām, kā arī ir nedaudz paredzot nākotni. Kad runa ir par ilgtermiņa ieguldījumiem, tad jāmēģina saprast kādas būs cilvēku vēlmes pēc 5 vai 10 gadiem, piemēram, vai cilvēki vēl aizvien trauksies dzīvot un strādāt uz lielākām pilsētām, vai arī beidzot notiks apgrieztais process, ka cilvēki gribēs izbēgt no ikdienas kņadas. Atkarībā no tā visa ir jāizpēta visi pieejami reģioni, jāizvēlas viens no tiem, par kuru ir pārliecība, ka tirgus vērtība celsies tuvāko gadu laikā, un rūpīgi jāseko līdzi visiem piedāvājumiem. Vēl viens ļoti svarīgs jautājums, kas jāatrisina pirms pirkuma izdarīšanas, ir vai jums būs papildus līdzekļi, lai uzlabotu nekustamā īpašuma stāvokli, ja tas nepieciešams, kā arī kā vieta tiks izmantota- personiskajām vajadzībām, vai arī tā tiks izīrēta, un ja tā, kādi būs noteikumi. Kā var manīt, tad nekustamais īpašums ir neapstrādā pērle ikviena rokās, ja pareizi izvēlēts izejmateriāls, tad gala rezultāts var būt grandiozs.