Jauna mājokļa iegāde, neatkarīgi no tā vai tā ir māja, dzīvoklis, īrējama istaba, studija, apartaments vai jebkāda cita tipa mājvieta, ir ļoti nozīmīgs solis katra cilvēka dzīvē, kas nereti tiek saistīts ar ļoti lielu finansiāla rakstura apņemšanos. Jauna dzīvokļa iegāde var būt ne tikai maciņam sāpīgs pirkums, taču pats dzīvokļa iegādes process var būt diezgan nogurdinošs, galvassāpju pārpilns un brīžiem arī gluži nesaprotams. Neatkarīgi no tā vai esiet sava pirmā dzīvokļa meklējumos vai arī vēlaties iegādāties jaunu dzīvokli sava līdzšinējā dzīvokļa vietā, šajā rakstā varēsiet iepazīties ar ļoti nozīmīgiem soļiem un padomiem, kas sniegs atbildes uz mūžīgo jautājumu: “Kā iegādāties dzīvokli?”
1. Solis – atrodiet dzīvokli, kuru spēsiet atļauties
Pirms iesākt dzīvokļa jeb jaunās mājvietas meklējumus ir ļoti svarīgi izpētīt savu finanšu situāciju un saprast to, kāds ir jūsu budžets un cik daudz jūs variet atļauties jaunam dzīvoklim, vai arī iepazīstieties ar dažādām kreditēšanas iespējām internetā. Tas varētu būt hipotekārais kredīts, ilgtermiņa aizdevumi internetā vai arī kāda cita lieta, kas varētu palīdzēt risināt finansiāla rakstura jautājumus, kas ir saistīti ar jauna dzīvokļa iegādi. Iepazīstieties ar kreditēšanas iestāžu nosacījumiem, procentuālajām likmēm un apsveriet visas piedāvātās iespējas, beigās izvēloties pašu izdevīgāko.
2. Solis – aizdomājieties par visām kopējām izmaksām
Svarīgi ir domāt ne tikai par to, cik daudz naudas jums ir iekrāts, pieejams uzreiz vai arī cik jūs spēsiet atļauties kredītmaksājuma veikšanā, svarīgi ir apsvērt to, kādu ietekmi dzīvokļa kredīts radīs uz jūsu līdzšinējo finansiālo stāvokli. Apdomājiet to, kā jūs spēsiet tikt galā ar jauno finansiālo slogu, izmaiņām procentuālajās likmēs un citās izmaksās, kuras radīsies pie jauna dzīvokļa iegādes.
Atcerieties – jūsu iekrājumi pirms jauna dzīvokļa iegādes būs ne tikai tā nauda ar kuru jūs veiksiet pirmo iemaksu, tā būs arī nauda, kuras daļu jums nāksies izmantot līgumu, transporta, mēbeļu iegādes, un citu juridisko izmaksu segšanā. Nedomājiet, ka visu sakrāto naudu jūs varēsiet novirzīt tikai pirmajai iemaksai vai dzīvokļa kopējās summas daļas segšanai. Jebkura dzīvokļa iegāde prasa ilgstošu un sarežģītu procesu ar neskaitāmām izmaksām, kuras juridiskās personas un dokumentu sagatavotāji jums sastādīs ar lielāko prieku par jebkuru sniegto pakalpojumu.
3. Solis – Izvēlieties vislabāko kredīta veidu
Ja jums nav pietiekoši daudz uzkrājumu, lai jūs varētu atļauties iegādāties jauno mājokli, samaksājot visu tā cenu vienā reizē, tad pavisam noteikti ir laiks aizdomāties par dažādām kredīta iespējām, balstoties uz jūsu konkrēto situāciju. Ja līdz jaunā dzīvokļa iegādei jums pietrūkst vien pāris tūkstoši, tad dažādi ātrie aizdevumi varētu nākt talkā. Ja jums ir nepieciešams ņemt ilgtermiņa aizdevumu internetā, pieteikt hipotekāro kredītu, tad pavisam noteikti ir jārēķinās ar gadiem ilgu finansiālo slogu un jāizvērtē visu kredītiestāžu piedāvātās iespējas.
Kad iesiet izlēmis starp hipotekāro kredītu, ātro aizdevumu vai izvēlējies kādu variantu, kurus piedāvā ilgtermiņa aizdevumi internetā, tad nākošais solis ir uzzināt precīzas šī brīža izmaksas par: līguma noslēgšanu, līguma noslēgšanas kārtību, līguma noslēgšanas izmaksām, procentuālajām likmēm un izmaksām, ikmēneša maksājumu kopējām summām utt.
4. Solis – Pārbaudiet savu kredītvēsturi
*REKLĀMA
Pirms jebkāda kredīta pieteikšanas, jo īpaši kad runa iet par ilgtermiņa aizdevumiem internetā, ir svarīgi izpētīt savu kredītvēsturi, par cik tā spēlē ļoti noteicošu lomu pozitīvas atbildes saņemšanā. Jebkura kredītiestāde pārbauda jūsu kredītu ņemšanas vēsturi, jūsu veiktos maksājumus, kredīta reitingus un kopēju ainu, lai saprastu vai jūs esiet piemērots kandidāts ilgtermiņa aizdevuma saņemšanā. Ir svarīgi, lai jūsu kredītvēsture par jums teiktu – es esmu spējīgs atmaksāt kredītu laicīgi, precīzi un bez jebkādiem aizķērumiem.
5. Solis – Izvēlieties un piedāvājiet
Piektais solis pēc jūsu finansiālā stāvokļa izanalizēšanas un finanšu rīcības izlemšanas (kredīts vai pilna samaksa uzreiz), ir laiks pievērsties pašiem dzīvokļu piedāvājumiem un atrast tādu vai vairākus dzīvokļus, kas iet pie sirds un ir jūsu nospraustās cenas robežās. Tiklīdz esiet atraduši vairākus variantus, dodieties apskatīt dzīvokli.
Gadījumos, ja dzīvokļa cena ir mazliet augstāka par jūsu nosprausto budžetu, piedāvājiet savas cenas variantus. Mēģiniet atrast mīnusus un problēmas ar dzīvokli, kuras dēļ varētu nolaist dzīvokļa cenu līdz jums vēlamajai.
6. Solis – Nolīgstiet nekustamā īpašuma vērtētāju un aģentu
Nākamais solis ir nolīgt nekustamā īpašuma aģentu un vērtētāju. Nekustamā īpašuma aģents vai notārs parūpēsies par visām juridiskajām lietām un visiem dokumentiem, kas ir saistīti ar jauno dzīvokli un tā iegādes, kā arī pārrakstīšanas procesu. Nekustamā īpašuma vērtētājs būs nepieciešams, lai jūs varētu iegūt pilnīgu dzīvokļa novērtējumu un tālāk pieprasīt nekustamā īpašuma kredītu, ja tāds būs nepieciešams.
Tā pat arī nekustamā īpašuma vērtētāja atzinumu var izmantot kā pamatu un faktisku atspoguļojumu dzīvokļa stāvoklim un nepieciešamajiem ieguldījumiem tuvākā nākotnē, lai kaulētos par īpašuma cenu.
7. Solis – Nostipriniet un noslēdziet darījumu un kredīta piedāvājumu
Kad esiet ieguvuši nekustamā īpašuma vērtētāja galīgo lēmumu un atzinumu, dodieties pie pārdevēja un pieņemiet galīgo lēmumu par darījumu un jaunā dzīvokļa cenu. Tā pat arī nāksies doties pie kredītiestādes un iesniegt nekustamā īpašuma vērtējumu, lai kredītiestāde varētu izskatīt jūsu kredīta pieprasījumu līdz galam un pieņemt galīgo lēmumu.
Šis ir ļoti svarīgs solis, par cik došanās pie pārdevēja un īpašuma cenas nospraušana, kā arī darījuma noslēgšana ir svarīgs process. Nekustamā īpašuma novērtēšanā var būt atklājušās problēmas ar īpašumu, kas būtiski var pazemināt tā cenu. Tā pat arī ir svarīgi paturēt prātā to, ka šajā beidzamajā solī var rasties dažāda rakstura problēmas, kas var ietekmēt kopējo darījumu un padarīt to galvassāpju pilnu:
• Negaidīti pavērsieni un dažādas sīkas kļūmes – cilvēka daba un dzīve ir neparedzama. Dzīvokļa pārdošanas un iegādes process var būt pilns šaubām, kas var palēlināt darījuma noslēgšanas ātrumu, par cik cilvēks šaubu gadījumā var vilcināties.
• Hipotekārā kredīta atteikums – ļoti lielas problēmas sagādā un darījuma noslēgšanas ilgumu pagarina hipotekārā kredīta atteikums. Balstoties uz jūsu individuālo situāciju, centieties atrast veidus, kā iegūt hipotekāro kredītu vai pievērsiet uzmanību dažādiem ilgtermiņa aizdevumiem internetā.
• Pārdevējs pārtrauc dzīvokļa pārdošanu – viena no neveiksmīgākajām un skarbākajām situācijām ir tad, kad pārdevējs nolemj atsaukt dzīvokli no pārdošanas un pārtrauc darījumu ar jums vai jebkuru citu interesentu un nolemj dzīvokli paturēt savā īpašumā. Šādā gadījumā jums nāksies atkārtot visus soļus, izslēdzot finansiālos, par cik tie jums jau būs skaidri.
• Pārdevējs pieņem piedāvājumu no cita pircēja, kas piedāvā lielāku summu par dzīvokli – ja pārdevējs ir pieņēmis lielākas summas piedāvājumu no cita pircēja, jūs variet saņemt atteikumu no pārdevēja vai arī jums var nākties pārdomāt savu piedāvājumu, pielīdzināt jūsu piedāvāto summu otra pircēja piedāvātajai, vai arī to paaugstināt. Šādā situācijā ir ļoti svarīgi izvērtēt, vai dzīvoklis ir tā vērts, lai par to maksātu vairāk nekā jūs sarunājāt ar pārdevēju un īpašuma novērtētājs būtu atzinis.
