Mājokļa iegāde daudziem ir svarīgākais finanšu lēmums dzīvē, līdz ar to, piedāvājumā esošo mājokļu izpētei ir jāvelta daudz laika. Nekustamā īpašuma iegāde nav tas pats, kas dažādu preču iegāde, jo tā cenas ietekmē ne tikai pats īpašums, bet arī dažādi citi apstākļi. Nereti nonākot līdz potenciālajam pirkumam jeb mājoklim, ko ir vēlme iegādāties, nav īstas skaidrība par to, vai cena tiešām ir adekvāta? Reizēm piedāvājumi var šķiest pārāk labi, lai būtu patiesi un reizēm, tieši pretēji – cenas šķiet nesamērīgi augstas. Kas tad īsti ietekmē nekustamā īpašuma cenas un kā pārliecināties, ka jūs par savu mūža nozīmīgāko pirkumu samaksāsiet zemāko iespējamo cenu?
Pirmkārt, jau, mājokļa cenu nosaka pati ēka un dzīvojamā platība. Neatkarīgi no tā, vai runa ir par mājas vai dzīvokļa iegādi, jūs pirmkārt maksājat tieši par vietu, kur dzīvosiet. Tas ietver gan mājas veidu un laiku, kad tā celta, gan mājas eksterjeru un renovāciju, gan arī interjeru, veiktos remontus, ērtības, komunālo pakalpojumu piegādes veidus utt. Tikko renovēts, plašs, gaišs mājoklis ar visām ērtībām vienmēr būs dārgāks par neremontētu mājokli ar malkas apkuri un āra labierīcībām. Tas viss ir pašsaprotami, taču, lai nepārmaksātu būtu ieteicams izpētīt mājokļa stāvokli sīkāk. Ja neko nesaprotiet no būvniecības, būtu vērtīgi pieaicināt ekspertu, jo ne vienmēr vizuāli pievilcīgs mājoklis norāda uz to, ka tas ir vērtīgs. Iespējams ir veikts kosmētiskais remonts, kas novērš uzmanību no daudz nopietnākām nepilnībām un drīz vien pēc mājokļa iegādes būs jāizgrūž kaudzi naudas nopietniem remontdarbiem.
*REKLĀMA
Tālāk cenu nosaka arī nekustamā īpašuma atrašanās vieta. Arī tas nav nekāds noslēpums. Māja vai dzīvoklis pašā Rīgas centrā vai Vecrīgā maksās daudz vairāk nekā mājoklis ārpus pilsētas. Tāpat arī mājokļi citu pilsētu centros būs dārgāki nekā lauku rajonos, taču mūsdienās mājokļa atrašanās vieta tiek vērtēta pēc vēl pragmatiskākiem faktoriem. Arī dažādu iestāžu atrašanās tuvums un infrastruktūra ir nozīmīgi faktori. Piemēram, mājoklis būs dārgāks, ja tas atrodas vietā, kur ērti pieejams plašs sabiedriskā transporta tīkls. Tāpat lētāk maksās mājoklis, ja tas atradīsies vietā ar kādiem traucēkļiem vai ierobežojumiem, piemēram, ja tas atradīsies applūstošajā teritorijā vai blakus dzelzceļam. Pirms mājokļa iegādes noteikti ir jāizvērtē tā apkārtne un jāizpēta visas nianses, ko mājokļa pārdevējs varētu mēģināt noklusēt.
Vēl kā cenu paaugstinošs faktors nereti tiek minēts mājokļa atrašanās vietas potenciāls, jo tas ietekmēs nekustamā īpašuma tirgus vērtības pieaugumu nākotnē. Protams, ka izdevīgāk ir pirkt īpašumu, kura vērtība ar laiku augs. Piemēram, sludinājumos nereti tiek pieminēti dažādi apkārtnes apbūves projekti, kas plānoti tuvākajā laikā. Šādi projekti patiešām var pozitīvi ietekmēt nekustamā īpašuma tirgus vērtību, taču iz ko tādu īsti nevar paļauties. Vispirms ir jāuzzina, cik tālu šie projekti ir izstrādāti un cik liela ir varbūtība, ka tie tomēr netiks īstenoti. Iespējams nekustamā īpašuma tirgus vērtība ir norādīta augstāka dēļ nerealizējama potenciāla.
Visbeidzot, ja mājokli pērkat kredītā, ir jādomā arī par to, lai nepārmaksātu par paņemto kredītu. Pirmkārt, banka, izsniedzot kredītu, balstās uz tirgus vērtību pirkuma brīdī, līdz ar to, ir jāseko līdzi tam, kāds ir bankas novērtējums nekustamajam īpašumam. Otrkārt, ir jāizpēta, kādas procentu likmes un dažādas komisijas maksas piemēro katra kredītiestāde. Hipotekārais kredīts, atšķirībā no daudziem citiem kredītu veidiem, saistās ar dažādām papildus izmaksām, kas kopā var sasniegt pat 1 000 eiro, tāpēc ir rūpīgi jāizskata visi piedāvājumi. Pret kreditora izvēli ir jāattiecas tik pat nopietni kā pret paša mājokļa izvēli, ja negribat pārmaksāt.
Izdevīgi iegādāties nekustamo īpašumu nekad nav viegli. Ir jāizvērtē gan tā pašreizējais stāvoklis, gan iespējami nākotnes scenāriji, gan ļoti daudzi citi faktori. Iegādājoties mājokli, nevar paļauties uz tām priekšrocībām, ko uzskaita mājokļa pārdevējs. Viņš ir ieinteresēts gūt pēc iespējas lielāku peļņu, tāpēc noklusēs visu negatīvo un izcels pozitīvo, kas var maldināt pircēju. Neuzķerieties uz šķietami labiem piedāvājumiem un rūpīgi pārbaudiet katru piedāvājumu, kas jūs interesē.
