Nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana daudziem liekas kā viens no vieglākajiem biznesiem, jo vajag tikai nopirkt īpašumu, to uzfrišināt un tālāk pārdot par lielāku summu, lai iegūtu peļņu. Šādi šis viss process izklausās gaužām vienkārši, tomēr patiesība ir daudz skarbāka, un šī nav viena no tām vieglajām peļņām par ko iespējams lasīt interneta dzīlēs.
Īpašumu pirkšana un pārdošana ir vesela nozare
Kā jau jebkurā nodarbē, kur iespējams nopelnīt naudu ir jāzina daudz un dažādas lietas, lai spētu labāk izvērtēt, kā arī pēc tam pārdot nopirkto mājokli, un šādas zināšanas nav iespējams iegūt noskatoties dažus realitātes šovus vai izlasot kādu internetā nopirktu grāmatu. Šīs zināšanas nāk tikai ar gadiem un tās ir jāiegūst pašam izejot cauri visām iespējamajām situācijām, un saprotot, cik grūti patiesībā ir pirkt un pārdot šos īpašumus. Ja jūs vēlaties sākt darboties šajā jomā jums būs jāpārzina dažādi māju projekti, vidējās maksimālās un minimālās īpašumu cenas, jāspēj izvērtēt katra mājokļa vērtība gan pēc kopējā īpašuma vecuma, remonta un pašreizējā stāvokļa, jāprot kaulēties ar īpašnieku par zemāku cenu un arī jāprot pārdot par augstāku cenu nākamajam īpašniekam. Katra no šīm nodarbēm varētu likties vienkārša, bet kad jums ir jāieiet kāda jaunā dzīvoklī un dažu minūšu laikā jānovērtē visi šie lielumi un jāspēj nokaulēt cena zem īpašuma patiesās vērtības, tad jūs sapratīsit, cik tieši sarežģīti tas ir.
Burbuļa laikā ikviens varēja nopelnīt
Pirms ekonomiskās krīzes, kad viegli bija pieejami hipotekārie kredīti un īpašumu cenas tikai kāpa, tad ikviens varēja saņemt hipotekāro kredītu, pēc pus gada nopārdot īpašumu pa 20% dārgāk un atmaksāt kredītu iegūstot pietiekoši lielu peļņu, lai pēc dažiem šādiem pirkumiem varētu jau iegādāties īpašumus bez kredīta palīdzības. Tomēr, kad īpašumu cenas sāka strauji krist, tad visi tie, kuri bija paņēmuši kredītus vairs nevarēja nopārdot šos dzīvokļus palika ļoti nelaimīgi, jo kredīta maksājumi bija jāmaksā šā vai tā, bet ja tev ir vairāki nekustamie īpašumi, un īrniekus atrast nav tik viegli, tad ātri vien var iekļūt parādnieku sarakstos. Tas nozīmē, ka nekustamo īpašumu burbuļa laikā iegādāties īpašumus un pēc tam tos pārdot bija viegli, bet tikai īsti eksperti varēja nopelnīt arī pēc krīzes sākšanās, tāpēc ja domā darboties šajā jomā ir jārēķinās ar to, ka jebkurā laikā var pienākt ekonomiskā krīze un īpašumu cenas var samazināties, tāpēc ir jāieplāno, ko darīt šādās situācijās.
Lai nopelnītu nepieciešama nauda
Ja vēlies nopelnīt pērkot un pārdodot šos nekustamos īpašumus, tad tev būs nepieciešama skaidra nauda, jo nereti vislabākās cenas var nokaulēt tieši maksājot uzreiz skaidrā naudā vai tajā pašā dienā izdarot bankas pārskaitījumu. Tieši tāpēc, ka kredītus bankas neizsniedz ātri šādas privilēģijas ir tikai tiem, kam ir palielāki naudas uzkrājumi, un kas šo naudu ir gatavi likt lietā lai nopelnītu vēl lielāku naudu. Arī privātajās izsolēs un bankas atņemto dzīvokļu publiskajās izsolēs ir vajadzīga skaidra nauda, bet tur arī ir iespējams saņemt mājokļus par tiešām zemām cenām, ja kāds cits pircējs nav konkrēto īpašumu noskatījis un nav gatavs sacensties ar cenu kāpināšanu.
Pēc šī raksta varētu likties, ka šī nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana ir ļoti grūta, tomēr patiesībā jau tā nemaz nav, un tiklīdz, kā būsi ieguvis nepieciešamās pamatzināšanas būs iespējams gūt peļņu gandrīz no katra pārdotā īpašuma, un ja tev būs labāka komanda, kas spēs precīzāk novērtēt konkrēto īpašumu un to ātri vien salabot, tad iespējas nopelnīt būs vēl daudz lielākas!
